Cómo compensar al arrendador por incumplimiento de contrato
En los últimos años, con el rápido desarrollo del mercado de alquiler, también han aumentado las disputas entre propietarios e inquilinos. Entre ellos, los problemas de incumplimiento de los propietarios son particularmente comunes e involucran la recuperación anticipada de las casas, aumentos de alquiler no autorizados, negativa a realizar reparaciones, etc. Este artículo analizará el estándar de compensación del propietario por incumplimiento de contrato desde una perspectiva legal y lo combinará con los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para brindar a los inquilinos una referencia para la protección de derechos.
1. Situaciones habituales en las que los arrendadores incumplen el contrato
Según las disposiciones pertinentes del Código Civil y la Ley de Contratos, el incumplimiento del contrato por parte del arrendador incluye principalmente las siguientes situaciones:
| incumplimiento de contrato | Rendimiento específico |
|---|---|
| Recuperación anticipada de la casa | No rescindir anticipadamente la relación de arrendamiento según lo estipulado en el contrato |
| Aumentar el alquiler sin autorización | Incremento unilateral del alquiler durante la vigencia del contrato |
| Negativa a reparar | El incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento del edificio afecta al uso normal del inquilino |
| Instalaciones acordadas no proporcionadas. | Los muebles y equipos especificados en el contrato no están equipados ni dañados. |
2. Norma de compensación por incumplimiento de contrato por parte del arrendador
Según las disposiciones legales, los arrendadores que incumplan el contrato están obligados a pagar las siguientes indemnizaciones:
| incumplimiento de contrato | Estándar de compensación |
|---|---|
| Recuperación anticipada de la casa | Compensar al inquilino por 1 a 3 meses de alquiler o pérdidas reales (como gastos de mudanza, gastos de alojamiento temporal, etc.) |
| Aumentar el alquiler sin autorización | El alquiler que exceda el contrato debe devolverse y se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios (normalmente entre el 20 % y el 50 % del alquiler mensual). |
| Negativa a reparar | El inquilino puede hacer las reparaciones por sí mismo y deducir el alquiler, o pedirle al propietario que se haga cargo del coste de las reparaciones. |
| Instalaciones acordadas no proporcionadas. | La compensación se calculará en función del precio de mercado, o se reducirá el alquiler correspondiente. |
3. ¿Cómo protegen los inquilinos sus derechos?
1.preservar la evidencia: Incluyendo contratos de arrendamiento, registros de chat, fotografías, videos, etc. para demostrar que el arrendador ha incumplido el contrato.
2.Resolver mediante negociación: Priorizar la comunicación con el arrendador para aclarar los requisitos de compensación.
3.Queja y reporte: Quejarse al departamento local de vivienda y construcción, asociación de consumidores o línea directa 12345.
4.acción legal: Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante los tribunales y pedir al propietario que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
4. Casos candentes recientes
En los últimos 10 días, los incumplimientos de los propietarios han quedado expuestos en muchos lugares, lo que ha provocado acaloradas discusiones entre los internautas:
| evento | Resultados del procesamiento |
|---|---|
| El propietario de Beijing se niega a compensar por hacerse cargo de la casa por adelantado | El tribunal ordenó al inquilino compensar al inquilino por 2 meses de alquiler + gastos de mudanza |
| Propietario de Shanghai aumenta el alquiler un 50% sin permiso | Las autoridades reguladoras ordenaron la devolución de alquileres cobrados de más y multas |
| El propietario de Guangzhou se niega a reparar la fuga | Las reparaciones realizadas por el inquilino se descuentan del alquiler. |
5. Resumen
Cuando el arrendador incumple el contrato, el inquilino debe responder con calma y salvaguardar sus derechos conforme a la ley. El estándar de compensación varía dependiendo de las circunstancias del incumplimiento, pero el principio básico es compensar al inquilino por sus pérdidas reales. Se recomienda aclarar la responsabilidad por incumplimiento contractual al firmar el contrato de arrendamiento para evitar disputas posteriores. Si encuentra una disputa, busque ayuda legal de manera oportuna para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
(Nota: los datos de este artículo se refieren al Código Civil, casos judiciales locales y acontecimientos sociales recientes).
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