Cómo negociar casas de segunda mano en Longxicheng
En los últimos años, con el continuo desarrollo del mercado inmobiliario, las transacciones de viviendas de segunda mano se han convertido en la primera opción para muchos compradores de viviendas. Como zona residencial popular, Longxicheng ha atraído mucha atención por su proceso de transacción de viviendas de segunda mano y sus precauciones. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del proceso de transacción, los costos y las precauciones para las viviendas de segunda mano de Longxi Cheng, y brindará datos estructurados como referencia.
1. Proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Longxicheng
El proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Longxicheng es similar al de otras regiones, pero los detalles específicos pueden variar según las políticas locales. Los siguientes son pasos típicos de una transacción:
| pasos | Contenido específico |
|---|---|
| 1. Evaluación de la propiedad | Encuentre propiedades adecuadas a través de intermediarios o plataformas en línea (como Beike y Lianjia) y vea las propiedades en el sitio. |
| 2. Firmar un contrato de intención | Negociar el precio con el vendedor, firmar una carta de intención para comprar una casa y pagar el depósito. |
| 3. Revisión de calificación | El comprador proporciona pruebas de las calificaciones para la compra de la vivienda (como seguridad social, registro del hogar, etc.) y el vendedor proporciona el certificado de bienes raíces y otros materiales. |
| 4. Solicitud de visa en línea | Firme un contrato de venta formal en el sitio web de la autoridad de vivienda y complete la presentación. |
| 5. Aprobación del préstamo (si es necesario) | El comprador solicita una hipoteca y el banco evalúa la propiedad y concede el préstamo. |
| 6. Pagar impuestos y tasas | Pague el impuesto de escrituración, el impuesto sobre la renta personal, los honorarios de agencia y otros honorarios. |
| 7. Transferencia y entrega | Gestionar la transferencia de derechos de propiedad, entregar las llaves y completar la transacción. |
2. Costos de transacción de viviendas de segunda mano en Longxicheng
Las transacciones de vivienda de segunda mano implican muchas comisiones. El siguiente es un desglose de las tarifas comunes:
| Tipo de tarifa | Tarifa/Cantidad | Pagador |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1%-3% (1%-1,5% para primera vivienda) | comprador |
| impuesto sobre la renta personal | 1% (solo exentos para mayores de 5 años) | vendedor |
| tarifa de agencia | 1%-2% (pago total de la casa) | Negociación entre comprador y vendedor. |
| Tarifa de tasación | 0,1%-0,5% (precio de tasación) | Comprador (préstamo sujeto a tasación) |
| cuota de inscripción | 80 yuanes | comprador |
3. Cosas a tener en cuenta al negociar casas de segunda mano en Longxicheng
1.Verificar información de la propiedad: Verifique si el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno están completos y si existe alguna hipoteca o embargo.
2.Obtenga más información sobre los cambios de política: Muchos lugares han ajustado recientemente sus restricciones de compra de vivienda y políticas de préstamos, por lo que debe confirmar sus calificaciones para la compra de vivienda.
3.Elija su agente con cuidado: Dar prioridad a los intermediarios habituales para evitar trampas como la de "comerse la diferencia de precio".
4.Supervisión de fondos: Se recomienda depositar el pago de la vivienda en garantía a través de un banco o una plataforma de terceros para garantizar la seguridad de la transacción.
5.beneficios fiscales: Preste atención a políticas como "Solo cinco" y ahorre razonablemente impuestos y tarifas.
4. Referencias a temas candentes recientes.
Según los temas candentes en Internet de los últimos 10 días, los siguientes temas están relacionados con las transacciones de viviendas de segunda mano:
| temas candentes | Contenido principal |
|---|---|
| Reducción de los tipos de interés hipotecarios | En muchos lugares, los bancos han reducido la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez al 3,8% para reducir el costo de compra de la vivienda. |
| Ajustes a la política de vivienda del distrito escolar | Algunas ciudades implementan una "zonificación multiescolar", que afecta los precios de la vivienda en los distritos escolares. |
| Vivienda de segunda mano "traspaso con fianza" | El proceso se simplifica y la propiedad se puede transferir sin necesidad de pagar el préstamo por adelantado. Se ha puesto a prueba en muchas ciudades. |
En resumen, las transacciones de viviendas de segunda mano en Longxicheng requieren atención al proceso, las tarifas y los cambios de política. Se recomienda hacer su tarea con anticipación para garantizar una transacción sin problemas. Si necesita más ayuda, consulte a un agente o abogado de bienes raíces profesional.
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