Qué hacer si el promotor obliga a entregar la casa

¿Qué debo hacer si el promotor obliga a entregar la propiedad? ——Guía de análisis y respuesta a temas candentes en los últimos 10 días.

Recientemente, la cuestión de la entrega forzosa de propiedades por parte de los promotores se ha convertido en el centro de acalorados debates en Internet, y en muchos lugares se producen frecuentes incidentes de propietarios que defienden sus derechos. Este artículo combinará los datos más importantes de los últimos 10 días con un análisis estructurado de las causas y soluciones para ayudarle a salvaguardar eficazmente sus derechos e intereses.

1. Descripción general de los datos de los puntos de acceso en toda la red (últimos 10 días)

2. Análisis de situaciones habituales de entrega forzosa de vivienda

3. Método de cuatro pasos para la protección de derechos legales

1.Etapa de solidificación de la evidencia.: Tome inmediatamente un video del estado actual de la casa (se recomienda tener una marca de agua de tiempo), solicite al desarrollador que explique por escrito los motivos de la entrega y guarde todos los documentos de notificación.

2.Ruta de denuncia administrativa: Se da prioridad a la presentación de quejas por escrito a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Línea directa de quejas del Departamento Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: 12329), y los materiales de quejas del EMS se envían por correo simultáneamente. Se debe recibir una respuesta dentro de los 15 días hábiles.

3.Programa de Recurso Judicial: Según el artículo 12 de la "Interpretación Judicial de los Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial", se puede reclamar una indemnización de tres diezmilésimas diarias. Los casos típicos muestran que la tasa de apoyo judicial llega al 87%.

4.Puntos clave para la protección de los derechos colectivos: Cuando más de 20 propietarios designan conjuntamente un abogado, los costes del litigio se pueden reducir en un 60%. Recientemente, un proyecto inmobiliario en Zhengzhou pasó una demanda colectiva y el monto total de la compensación finalmente superó los 12 millones de yuanes.

4. Información sobre la respuesta a los acontecimientos críticos

5. Recordatorio especial de expertos

1. Cuando se niegue a tomar posesión de una vivienda, se deberá enviar por escrito un "Aviso de Rechazo", indicando las razones concretas para evitar que se considere un rechazo injustificado.

2. Si encuentra una solicitud de "firmar primero e inspeccionar la casa después", puede negarse directamente citando el artículo 32 del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano".

3. Las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" recientemente revisadas en 2023 estipulan claramente que los promotores no pueden pagar impuestos sobre la escritura ni fondos de mantenimiento como requisito previo para la entrega de propiedades.

4. Tenga cuidado con los promotores que utilizan formas encubiertas de "viviendas de prueba" para forzar la entrega de la vivienda. En tales casos, se puede denunciar la propaganda falsa a la Oficina de Supervisión del Mercado.

En la actualidad, 17 provincias y ciudades de todo el país han puesto en marcha una rectificación especial de entrega de bienes inmuebles y se recomienda que los propietarios dañados registren rápidamente sus quejas a través de la plataforma 12345. Sólo manteniendo una actitud racional hacia la salvaguardia de los derechos y haciendo un buen uso de las armas legales podremos resolver eficazmente el problema de la entrega forzosa de viviendas.